美国的确有一个市政府办公室向香港红牛发了传真，大概内容就是想邀请红牛去美国建厂，估计也是看到了红牛的畅销，而且在理论上来说，以红牛的利润，美国的高人工成本也能覆盖住，不过那边的工会都能烦死人，不到不得已，陈志文是不会去美国建厂的。
麦理浩思考片刻后说道：“那按照陈生的意思，香港的工业是没有什么优势了？”
“从现在往前推20年，香港的工业很有优势，但从现在开始，虽然不至于出口会下降，但发展趋势方面，会越来越差。”陈志文说道。
“为什么？”麦理浩问道：“只是因为地价吗？”
陈志文说：“地价的确是主要原因之一，但也不是唯一，之前的二十年，香港能够发展的好，有两个重要因素，第一就是深水港，天然适合码头装运，不过现在全球已经改成了集装箱模式，海运的出货量虽然大幅度增加了，但对港口的要求反而没那么高了，这一点，总督先生应该比我更懂。
第二点，就是因为20多年前内地的原因，大量人才、企业家流入香港，这些都是内地的精英人才，这么多人聚在一个城市里，这个城市想不发达都难，但现在已经几十年过去了，新一代的人也都是本土成长长大，即使靠着父辈的财富与知识，也只会比正常人稍强一点。再看看我们附近，湾湾、韩国它们的土地要大的多，人口也多，相对的人才也自然更多，这些在短时间内不会有效果，但只要重视教育，一代人之后就完全不一样了，此消彼长之下，香港工业竞争不过它们是很正常的事情。
第三点就是地价了，地价太贵，是工业天然的敌人，建厂的时候需要一大笔钱，虽说土地有价，但海外各国招商引资，基本上都是有着各种优惠政策，特别是一些无污染高收益的企业，地皮免费是正常操作。”
还有一点自然是内地的改开了，优惠的政策以及廉价到发紫的人工成本迅速吸光了香港的工业，这自然不能说，但就算没有这回事，香港的工业也撑不了多久，那种高房价，只能维持高技术产业，但香港这点人口，又没有高技术产业的根基，即使是陈志文，也很难在未来给香港留下什么合适的产业。
香港的未来，似乎真的只有房地产了。
“海外国家的土地面积大，香港没有这方面的优势。”麦理浩说道。
“新加坡面积也不大，我们与他们也有过交流，他们虽然也不会免费，但要的土地价格只有香港这边的五分之一，而且还有不少税收优惠政策。”陈志文接着说道。
麦理浩摇头说道：“新加坡的面积的确跟香港差不多，但他们的土地以平原为主，香港这边是反过来的，这一点，你也很清楚。”
陈志文点点头说道：“的确，可是企业的投资是不会因为香港的山多，就能接受香港的高地价的。”
麦理浩问：“按照陈生的说法，未来香港的工业岂不是死路一条？”
陈志文回答：“也不能这么说，一线机会还是有的。
曾经的那种纺织业、服装业，在未来的没有钱途的，就是现在，这些行业其实也没什么利润了，这还是因为香港工业楼最高十几层，平摊了地价，但湾湾、韩国甚至泰国他们可以免地价，也可以建工业写字楼，就这一点，香港工业的竞争就没有任何优势，还有就是人工成本，香港人工成本不高是针对欧美日，但比起附近地区，也是要高不少的，所以在低端的人员密集型行业，香港是完全比不过周边其他地区的。
唯一的机会就是转型，生产高附加产值的商品，比如电子产业、食品行业，又或者做自己的品牌，这样不管是服装行业、玩具行业都可以长久做大。”
实际上，香港的工业还是能撑一段时间的，倒不是陈志文忽悠，而是未来十年，欧美的产业链开始转移，对亚洲国家来说，就是一波超级红利，无论是湾湾、韩国、一些东南亚国家以及香港，都处于一个工业急速发展的增量市场环境中，因此，即使比例降低，但香港工业的总产值还是上升的，哪怕是纺织业。
直到内地改开，90年代后更是虹吸一切，香港乃至附近的国家，工业都受到严重影响。
“那就明人不说暗话了，陈生需要什么样的条件，才肯将这个美的产业园放在香港？”麦理浩亮了窗子。
“我的要求也不高，新加坡的给出的地价就行了。”陈志文说道。
麦理浩沉默片刻，说道：“陈生可真是会砍价啊，直接砍成五分之一，可真是罕见了，这个要求也不是不能答应，但我也有一个条件。”
“请说。”陈志文倒是有些惊讶了，本来就是狮子大开口了，想不到居然还能立刻答应。
“你的这座产业园，需要放在港府指定的地方，元朗那边，你可以选择一块地。”麦理浩说道。
“元朗？”陈志文脑中迅速明白了过来，据他所知，麦理浩自执政以后，就认为香港的人口太过于集中，400万人口，大部分都集中与港岛及对岸的九龙半岛及红磡等，因此也就提出了新造镇计划，这个镇，自然就是元朗了。
其实陈志文也曾经考虑过这一点，将自己的产业放在港府的新市镇，肯定能够为该镇吸引大量的人流，只不过还没说出来，就被麦理浩先提了，估计这应该早就在他的构思之中了。
要知道，没有足够的产业，只凭着港府的政策支持，是很难真的将几十万人迁移过去的，即使可以，也需要至少十年以上的时间，以及投入大量的精力。
因为这个造镇计划市面上早有耳闻，但连很多地产商现在对那都没什么大兴趣，可想而知这其中的难度，但一个能够提供上万就业的产业园，至少能帮助1/3的忙。
“有什么问题吗？”麦理浩笑问道。
“元朗那边，没有任何工业基础，连道路也不怎么发达，人员方面配套也不完善，这样的地方，总督先生，您就算免费给我，我也不愿意去投资。”既然知道了港府想利用自己的产业链来完成新市镇计划，那自然得反向再将一军了。
再说，那里什么配套都没有，虽然自己点成本也能建起来，但现在总得再捞点好处吧！
(本章完)