第205章 痛打落水狗

香港，和记大厦总部：

“陈生。这是最近黄埔园项目的进展情况及资金明细，您先看看。”周家杨一早就准备好了这些资料。

“哦，我看看，什么时候能够开始预售？”陈志文接过资料，随后问道。

黄埔园，是目前和记黄埔旗下，最重要的项目，没有之一。整个集团公司，大量可调动的资金都投入了进去，目的就是为了能够早日将这块土地的价值转换成可以流动的资金。

整个黄埔园分为三期，第一期就是一个面积为170万尺的商业广场以及20栋约3500户的住宅项目，虽说地产开发可以使用银行的资金，陈志文也专门与沈弼会面过，沈弼答应帮忙，但有很多的限制，整个香港也才刚渡过地产风险期，大银行对于风险把控还是比较严的，特别是和黄本身就负债不轻。

其他小银行虽然对风险管控没那么严，但资金量这一块就不足了，和黄也与部分这类银行进行合作，但主力还是汇丰、渣打、东亚、恒生等大型银行。

只是黄埔园的小区，对资金的投入丝毫不比九龙仓的海港城小多少，陈志文也体会到了怡和现在的难处，这还是在其他海外业务可以支援的情况下。

不过与海港城不同的是，黄埔园是小区项目，只要到了港府规定的期限，便可以通过预售来回收资金，现如今，香港房价涨幅不低，只要到了可以预售这个点，那整个项目的资金压力就可以顺利解决了。

“按照现在的速度，到了11月，我们就可以预售了，主要还是前期的地基费了不少时间。”周家杨说道。

港府规定的预售期限是房子盖顶前8个月，这对于小区楼层来说的建造速度来说，短不了多少，只要开始建主建筑了，那基本上也就快了。

“好，资金方面不用太担心，按照正常流程走就行了，保证质量，这个项目这么大，足以成为以后香港地产行业的一个里程碑了，别出什么大问题。”陈志文边看财务支出边说道。

在香港的地产历史上，四大围村绝对可以说有着举足轻重的地位，能与之匹敌的，也就那几个超级商业写字楼项目，如后世的交易广场，国际金融中心大厦等等，虽然围村项目并不如大型写字楼那样长期持有，能够为持有者带来长期稳定的收益，但在短期来看，它能带来的利润非常大，大到一个超级围村项目的收益，可以轻松在中环买下几栋楼。

如原先历史上的黄埔园，从85开始，89年完毕，一共为当时的和记黄埔赚了50亿港元外加一个大型的商场，而50亿港元，在89年，是可以买下2-3栋普通的中环大厦，或者一栋超级大厦，或自建。

“没问题，对质量方面我们一直非常重视，还特意请了日本的三方机构来定时检测各类供应商材料的质量。”周家杨回答道。

“好，那就等吧，到时候资金回流，我们就可以启动第二期了。”陈志文点点头说道。

周家杨顿了顿，又说道：“除了黄埔园，和黄目前主要还是与华资地产合作开发地皮为主，主要也还是李嘉成的长江实业，考虑到现在债务好转，我们还要不要再与李嘉成合作？”