想要长期发展的零售行业，哪怕在垄断之后，也不能为所欲为，长期以性价比获胜，才能稳坐钓鱼台，再加上物业都是自己持有，只要熬过这前面几年的还贷，那以后的日子就很轻松了。

在城市内开店的超市，估计全球历史上也没有这么高规模的物业自持率，这种先期投资巨大，加上最近因为欧美为了压通胀而采取高息政策影响到了香港，百佳超市的压力自然太大，根本承受不了。

“好的。”吴卫兵也算放下心来。

“其实，如果房价再涨，百佳手中的物业一样可以再三次抵押。”一旁的周家杨提醒道。

“也是一个方法。”陈志文点点头，只要有物业，几乎可以解决所有资金问题，实在是香港房价涨的太快了。香港巨骗陈松青就是利用这个套路，外加部分骗术，不停的做大自己公司的规模，然后再上市融资，拿到资金又购置物业继续再抵押，再购置物而物业，再炒作股价，来来往往，泡沫直到82年地产危机爆发才破灭。

“这样到也行，只是后期还是需要更多的资金。”吴卫兵有些为难的说道。

“这没事，能撑一段时间就行，后面我会替伱平掉这个负债。”陈志文笑说道，只要再过两三年，顺利的话，资金对自己，将不再是任何问题了。

“好的，多谢陈生。”吴卫兵说道。

“另外，百佳超市还需要替我们整个集团工厂承担一些社会义务，招聘这一块，可以向着部分残疾人，也可以推出部分兼职人，让一些普通人可多赚点钱，另外就是如果每天有多余的食物或者一些日用品，也可以分发给附近需要的人，不过要注意一些法律风险。”陈志文又说道。

当美的、和黄、星河规模足够大时，这类事情就不会少，一个是宣传自己的正面，二就是一个大企业也的确需要做这些事，不少英资企业就喜欢捐赠资金给政府机构、养老院。一了百了，轻松简单，不过陈志文还是希望能够做的更实际一点，帮助那些真正有困难的华人。

“这没问题，百佳超市也在一直招聘不是很严重的残疾人士，帮助他们就业获得工作，就是食物这一块，派发起来比较困难，很多根本不需要的人也会跑过来领，而且还会有人专门不买，就等着领食物。”吴卫兵回答道。

“超市下班之后，整理好之后一般几点？”陈志文突然问道。

“大概11点左右。”吴卫兵回答道，百佳超市一般是9点钟关门，然后后续还需要对整个超市进行部分盘点外加增加货物，又或者有活动时，还需要重新布局。

“那就11点的时候再发，真正需要的人，会来的。”陈志文想了想说道。

后世古装电视剧中救灾剧情中那种往粥里撒沙子，虽然不仁道，但的确是能够真正筛选出难民的方法，在现代当然不能这么玩，但如果将时间拖到很晚，那很多不缺粮食的人，就不会来了。

70年代虽然是香港经济腾飞的时代，但仍然有很多人活在最底层，很多人只能说不会被饿死，但挨饿可能也是常态，或者说只能吃最便宜的食物，特别是从内地过来的人，开始很难找到工作，百佳超市每天也会有当天过期的食物，在之前，香港乃至欧美日的超市都是将过期的食物直接扔垃圾桶，但陈志文接手后，还是觉得可以分发一下的好。

哪怕有人占便宜，但只要提高获取的难度，还是能将一部分交给需要的人的。

“好的，我们先试一下。”吴卫兵点点头说道。

“那行，香港这一块的市场，基本上没什么大问题了，我们已经全部布局完成，其他财团再进来的可能性几乎是0，只需要再等负债降低一点就行了，不过香港也只是百佳或者说屈臣氏的起点，我的打算是80年后，开始向海外扩张，还有2年时间，你们团队可以多多的研究一下湾湾或者东南亚国家的情况，特别是湾湾，那里会是我们下一个主要市场。”陈志文接着说道。

在香港这边的零售，香港范围内很简单，凭借着大资本碾压外加星河贸易的优质供货，就行了，但香港市场太小，全部拿下之后，就必须要走出去，要不然就只能成为一个小地方零售公司。

但是想去别人的地盘开超市，难度是比较大的，特别是来自后世的历史经验显示，基本上零售超市集团，都只能在本土称王称霸，去了海外，都是走的步履维艰。

如沃尔玛，在美国做的规模极大，但去了欧洲亚洲南美洲成绩都很一般，这还是借着其本身庞大的供应链控制能力后的结果。类似欧洲超市巨头欧尚、家乐福在全球市场也是一样。

不过难归难，陈志文还要试一下，不说其他，湾湾那边都是华人，成功的概率应该会高不少，哪怕不赚钱，产业规模大一点，对自己也是没什么坏处的。

周家杨说道：“陈生，东南亚那边，我去过很多国家，以前也在那边工作过，那边的排外比较严重，除非我们是去投资工厂，跟当地的商业巨头没有冲突，那么就不会有什么大问题，但如果是去开超市赚他们的钱，那就有点难度了。

要开发那边的市场，最稳妥的方法，就是与本地的大财团合作，他们负责稳住我们的投资，我们提供廉价的货物，最后利润按照比率分成，最好是找当地的华人资本，东南亚实际上很多产业都被当地的华人控制住了。”

“这样也可以，那就是主要寻找合适的合作方了，先尝试一下和那些知名华人富豪旗下的企业沟通试试，你们先试一下，如果有机会，我见到他们的话，也会提一下。”陈志文点点头说道。

不得不说，亚洲这一块，华人还是最勤奋聪明的，无数华人去了海外，很多都成为了当地的商业大佬，在欧美还会受到本地群体的压制，而在同一条起跑线上的东南亚，则是要明显很多，夸张一点来说，华人占了东南亚一半的富豪榜，基本上也是正确的。

“好，我派人去东南亚国家考察一下，然后再尝试与他们接触试试。”吴卫兵答应道。

“重点还是先准备湾湾，东南亚那边也同步进行。”陈志文想了想又说道：“屈臣氏本身的化妆品品牌，最近在香港也发展的不错，也可以尝试着向外扩张，不过这种小店没什么太大利益关系，直接在海外寻找普通商家加盟就行了，货物方面，我们统一采购，争取早点将采购链的成本降下来，这样才能在国际上扩张。”

屈臣氏目前的两个主业，一个是百佳超市，一个就是屈臣氏本身的化妆品连锁店，这段时间，重心一直放在了百佳超市，因为这可以靠着快速投资来获得香港的绝对垄断地位，而屈臣氏化妆品连锁店，投资不大，在香港开了30家后就一直保持原样，这类化妆品连锁店，只能走多城市扩张路线，未来的市场主要在海外，而且都是散乱的。

这需要很长时间的经营，也需要不断的投入资金，但好处就是，这种店一个地方吞噬的利益并不大，不会引起当地地头蛇的觊觎，而且还会以采取加盟方式为主，这也是利益分享。

“那屈臣氏是不是也要先打开湾湾的市场？”吴卫兵问道。

“可以先试试，不过湾湾那边总体经济要差不少，选择在台北几个大城市寻找加盟商就行了，主要也算是积累经验吧，屈臣氏还是需要以欧美为主，美国那边的话，我会想办法找到一些合作方来一起投资，算是先铺路吧。”陈志文想了想说道。

在原先的历史上，李嘉成旗下的和黄也看重屈臣氏的化妆品业务，先后在欧美与东南亚乃至日本进行投资，但以当时他的资本，到了90年代才算富裕起来，现在的陈志文当然不会等这么长时间，特别是美国，自己在那边还算有一定资源的，只要先投资一笔，将市场先打开来，然后再以这些成功案例为宣传，就可以引导其他人来加盟了，而只要数量多，便可以选择最优质的的供应商。

运营逻辑其实与连锁超市一样，只不过化妆品的店铺不能大，且必须散开到全球才行。

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(本章完)