“康乐大厦的位置，在香港绝对是最好的之一，既是商业的黄金地段，又靠近海港，等隔壁的交易广场建成，这里的商业价值还会更高。”董有为说道。

“交易广场什么时候能完工？”陈志文问道，当年他下套坑了怡和系一把，当时的置地以极高的价格买下了1981年的香港地王，后面也因为这个巨大负债而被陈志文找到漏洞，攻破怡置互控。

但交易广场旗下的地皮，再高的价格也是值得的，面积足是康乐大厦的3倍，而且未来的香港交易所会放在这栋大厦里，这也是交易广场名字的由来，而香港交易所，本身也能吸引一大堆优质的有钱人，这对于大厦本身价值都会有着很大的提高。

在原先历史上，到了90年代初，交易大厦完工后，就成为了香港租金最贵的甲级写字楼，地产泡沫最高峰的时候，每年每平方尺租金高达上千港元，而整个交易大厦建筑面积200万尺，即使能收租的面积只有8成，那一年的租金毛利润就高达16亿港元。

说句不太好听的，10栋这样的大厦，躺着收租，就能完爆全球大部份世界500强了，甚至就是等到互联网巨头崛起，能够超过这样利润的，也不多，后者还需要付出大量的精力来完成垄断，与各个国家扯皮等等。当然，影响力是不可同日而语的，不过自己可以两个都要，以这样的租金来养一些需要烧钱的行业，一举多得。

“自今年年初我们收购置地之后，渣打银行与汇丰便组织了联合贷款50亿港元，交易广场目前也在以最快的速度在兴建第一期，预计会在明年年中完工，第二期则会在第一期完成之后开始，估计会在1987年年初完工。”董有为顿了顿，又说道：“前提是，我们的资金链不出问题。”

虽说有了大老板，可也改变不了置地负债太过于严重的问题，汇丰与渣打的新贷款，只不过是大老板出面给了担保了而已，债务还是需要置地自己偿还的，包括之前的债务，只不过50亿港元比较多，可以用来支付之前的贷款利息，加上置地本身也有持续性的收入，暂时还没问题，可时间长了肯定还是不行，除非大老板注资。

“放心，地产市场不会一直这样的，之前几年，香港的地产危机也有过几次，你见过哪一次超过2年多还没有恢复的？最长也就两年出头吧？”陈志文淡笑说道，虽说没有铁定的证据，可之前的香港地产危机都是这个规律，可能也是因为，两年的时间，让地产市场恢复了正常价值，所有人冷静下来了，然后就再一次到牛市了。

“这样说倒也对。”董有为点点头，他之前在房地产行业也从事了20年，香港地产市场的确有着很奇怪的规律，10年一个循环，其中两年暴跌，其他6-8年都是上涨。

“就等着吧，置地的资金，暂时没问题就行。”陈志文不在意的说道，他的出现，对香港乃至内地全球的商业都有着很大的影响，但对于zz影响应该不大，理论上来说，香港未来的谈判，跟原先历史上应该差不多，就在12月份确定下来，时间方面，应该差不了多少，甚至有可能提前。

况且，这方面的消息，香港豪门也都有着自己的渠道，倒不是说可以探查到什么具体的秘密，这些是绝密，一般人可不敢碰，但大概还是能知道谈判走向的，比如顺利还是不顺利等等。

“好，希望如此了。”董有为点点头说道，其实最好的方向，就是香港地产市场恢复上升趋势，置地的负债高达230亿港元，而实际资产，以目前的地价房价，差不多价值在300亿港元左右，负债率已经接近80%，又因为交易广场及其他几个项目需要花钱建设新物业，还有就是因为经济不景气，租金方面的收入不太好，因此导致陷入经济困难。

但如果房价涨了，那就是负债不动，资产上涨的局面，比如涨了20%，那置地就凭空获得了60亿港元资产及相关银行信贷，最重要的是，一旦地产市场上涨，银行不但不会催债，反而会抢着送钱，那所有的资金问题，也就不存在了。

“坐吧。”陈志文又带着二人来到落地窗旁边的一处沙发间，这里也是休息室，如果是冬天，还能晒到太阳，现在太阳的角度还不太够。

“陈生，我们已经与香港电话公司的英国管理团队达成了协议，部分英国团队答应了离职，我们的人也会进驻，不过因为电话公司的业务，我们也不太懂，短时间之内，还需要依赖那些鬼佬，可能还需要一段时间才能取代他们。”董有为又说道，今天老板来这里可不是为了知晓交易广场的情况的，而是香港电话公司。

虽说交易广场大厦的价值也许不在香港电话公司之下，可基本上也没什么变量了，价值也定下来了，可香港电话公司就不一样了，这家公司，在置地被收购的时候，并没有被掌控，因为早在置地收购香港电话公司的时候，后者也是一直独立运营，连纽壁坚也插不了手。

“学是要学的，我们的人要知道整个公司是怎么运营的，但没必要取代他们，大家也是可以在一起工作的，不要想着将所有的鬼佬都赶走。”陈志文淡笑说道，当初和黄被收购，陈志文便安排了部分英国鬼佬留了下来。

在70年代，其实很多香港大的华人公司都开始启用英国人，包括李嘉成，只要有着想走出香港的野心，那这些鬼佬就会有它们的价值，和黄后续在海外的港口、矿产、金融投资业务，目前也都是很多英国人在负责。它们这些人比华人更适合与西方国家做生意。

“好的。”董有为答应道。

“既然香港电话公司，我们也算有了一定的决策权了，那后续的发展，我要提几个要求。”陈志文又说道。

随着内地在全球的地位提升，香港这边最大的变化，自然就是华人可以涉足曾经只能英国资本才能控制的水、点、气、公共交通、电话等基本服务，不过香港的公共公司，是没办法退市的，比如港灯、九龙巴士、电话公司等等，这些公共服务中存在垄断的公司，必须要保持上市状态。

“陈生请说。”董有为说道。

“这第一，香港的有线电话业务，虽然也还有着上涨的空间，但上限是有限的，所以，我需要你们筹划将无线信号，覆盖整个香港，无线通话，才是未来。”陈志文顿了顿，又说道：“不过也不是要求立刻全覆盖，按照正常的商业模式，一步一步扩张就行了，但需要比之前，更快一点才行。”

之前陈志文曾经以大股东的身份要求香港电话公司在香港安装无线通信基站，可这个问题就扯皮了很久，后来装了之后也总是信号很差，其实就是因为舍不得投资的问题，这倒也不能怪他们，就是欧美，现在的人估计也想不到再过十年，各种手机便会爆发式的增长，民用电话会被瞬间淘汰。

“好，没问题。”董有为答应道，这件事，他其实也早就猜到了，甚至雷盛利来这里，可能也与这件事相关。

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