“boss，以目前的香港人均收入以及消费结构来看，我只能说，除非未来几年有着非常大的变化，不然香港本地人，估计能消费的起迪士尼乐园的，恐怕不多。”艾斯纳有些委婉的说道，香港的人均收入，其实他去年就知道了，不过收入一定的情况下，消费结构不一样，也可能影响很大，同时还要参考本地的物价，只有这些都清楚了，才能做出判断。

“这个你不用太担心，我是香港人，对香港的未来还是有一定信心的，作为改革开放的内地与海外的交流桥梁，经济必然会高速增长。”陈志文淡笑说道：“你既然查了香港的资料，也应该知道从1975年到1981年，香港的人均收入，可是涨了3倍的，这在西方国家的话，能有个30%就不错了。”

房价大涨必然会拉动人均收入暴涨，这是必然的，后世内地也有这样的逻辑，因为房价涨了之后，部分人是真的可以套现出真金白银的，而其他人，那怕是虚拟的身价，也会导致消费欲望大涨，而这会拉动服务业的消费，也就拉动了服务业的工资，加上房地产本身也能带动很多数量的就业，整个社会的工资必然大涨。

这也是为什么房价过高会严重摧毁制造业的原因，因为服务业收入高，制造业不涨工资就没人干了，而低端制造业，是容不下高人工成本的。

与日本80年代末一样，进入90年代的香港人，其消费能力之强，甚至远超过21世纪的香港群体，灯红酒绿、钞票招手出租车、铜锣湾鲍鱼馆排队都是真实写照，这也是陈志文安心在香港投资迪士尼乐园的原因之一，不光是地产，估计迪士尼乐园本身，在90年代初开业的时候，就不会亏，甚至可能与后世上沪迪士尼乐园一样，开业就能盈利。

当然，到了98年地产危机，可能也就受到很大影响了。

“那好，那我就当香港本土有一定的消费能力，一年差不多有三分之一的人入园，只是这样可能还不太够，迪士尼乐园，绝对不能只服务本地人，还需要大量的游客。”艾斯纳又说道。

“这一点艾斯纳先生也请放心。”董有为笑说道：“我们集团，不仅仅是在香港，在东南亚很多地方，也都有一定的人脉关系，早在几年前，我们就在很多国家与当地的旅行社进行合作，引导更多的人来香港旅游，迪士尼乐园如果开业了，那么必然也会成为他们的旅游目标之一。”

“对，而且有了迪士尼乐园，我们也会投入更多的资金，来扩张海外旅游行业的投资。”陈志文点点头说道：“还有几年的时间，足够我们发展了。”

无论是和黄、置地、九龙仓，旗下都有着大量商场物业，加上屈臣氏的话，估计香港20%的总零售行业，都是属于陈志文的旗下，这么大的比例，那香港旅游业的兴衰，就会直接影响所有的租金收入或者直接营收了。

因此，早在1981年，和黄就开始与东南亚国家的旅行社进行合作，不过这件事并非陈志文要求，他可想不到这么细，是自己的手下做主的，这也是大公司的常态，发展到一定程度，自己内部都会想方设法的进行扩张盈利。

“如果这样的话，倒是也是一个不错的好消息了。”艾斯纳点点头说道。

“估计一年两三百万游客还是没问题的。”陈志文又说道，后世的香港迪士尼，在21世纪，入园人数差不多五六百万，不过经济情况，与90年代差别不是很大，现在打个折应该还是没问题的。

“这个数量，建一个小一点的迪士尼乐园，倒也没问题。”艾斯纳点点头说道，查了香港半年资料，再加上也顺便知道了老板的发家过程，艾斯纳也明白了老板的目的之一，就是为了地产。

虽然他没参与过地产行业，可作为美国的顶级ceo，自然也能从数据上看出来端倪，特别是香港的地产市场，在五六年内涨了三四倍，让他都觉得逆天，现如今，他也知道香港经济似乎开始走出泥潭了，如果地产也再来个三四倍涨幅，那光是地产这一块就能大赚了，而且人均也会涨，在迪士尼乐园门票涨幅不是很大的情况下，也必然会迎来更多的消费。

“好，既然这样，那后续，你们二人就对接一下资料，最好是先找到最合适的位置，然后再与港府谈判。”陈志文点点头，说道：“不过速度要快点，我不想等太久。”

也就10亿美元出头的投资，还可以贷款，对于陈志文来说，算不了什么，趁着现在港府也迫切需要大项目的时候，拿下更大的收益才是重要的，不然等房价暴涨之后，再想选择好的位置，就很难了，港府不会那么容易同意，待拆迁的也一样。

“好的，我知道，这段时间，我会全力配合艾斯纳先生。”董有为说道，置地的其他业务，大部分是收租还贷，少量项目已经在开工，他这个大班也不需要过问太多，唯一一个比较重要的就是金钟地王那块地，不过目前还在招标设计，短时间内也不需要管太多，况且也没有迪士尼乐园重要，这才是目前置地的重中之重。

“行，那你们交流吧，我就先走了。”陈志文点点头说道，虽说地产专业性比不上实业，可陈志文也一样不懂，还是交给专业人负责就行了。

“好的，陈生。”董有为说道，旁边的艾斯纳也如此。

ps：说个事，书写到这里，基本上这本书大半也完成了，后面（85年后）其实是有很多事情可以写的，不管是国内还是国际上都有很多机遇之类的，可问题就在于，爽点没了。

一个人有一万的时候，赚一百万很爽，可他如果本身有一个亿，再赚一百万，基本上是没啥感觉了，现在这本书也就是这个情况了。这就跟玄幻仙侠类型的一样，主角一旦无敌了，就没办法写下去了。

每个读者都期待主角赶紧无敌，然后就不看了，哈哈，这是玄幻作者群最大的抱怨了。

还有就是写到现在人也累了，虽然最近字数不多，可长期下来，又要上班又要码字，还有生活上的一些琐事，三五个月还好，快一年了人就吃不消了，估计吧，本书会在明年年初结束，时间还不是很确定，因为我的大纲之中还有不少内容，如果不是主角财富太多，写起来肯定还是有点爽点的，可如果不写就又太可惜了，后面我会挑着一些写吧。

新书目前有几个思路，但都没想好，原本是想从60年代香港开始写的，可发现写到70年代就又跟这本书重复了，除非主写娱乐文，但港娱太过时了，50年代的话，太早了，且起点已经有好几本这样的书了，香港这么点大，故事线根本就绕不过去别人写过的东西。

国内的话，写过的人更多，特别是最终还是要写到互联网，真是千变一律了。写其他国家的话，那是更没代入感了。

能看到这一章的，也都是喜欢商业文的了，大家可以建议一下，写哪方面的，最好是那种别人没怎么写过的（我写书后不怎么看书的，特别是最近些年）。

也不求月票了，4k党不配有月票，大家有兴趣的话，提点建议吧。(本章完)