第463章 置地的庞大资产清单

“西门凯瑟克？他看来还是想保住怡和啊？”陈志文笑了笑说道，这个人的名字，虽然在后世内地人那边知名度不高，但在整个怡和的历史上还算是比较成功的，特别是之前凯瑟克家族掌控之下，怡和集团一直在执行赚钱在香港，投资在海外的策略，大量从香港赚取的利润去全球各地投资，但西门凯瑟克的前辈们都是一群废物，整个怡和集团看起来规模很大，但却毫无任何的产业竞争力。

而西门凯瑟克也是同样的态度，在原先历史上的1987年甚至还准备出售置地，但他在海外的各种投资却很成功，让怡和彻底的在很多国家站稳脚跟。

不过那是以后的事情，现在的他，只不过是一个勉强还没没落的英国贵族罢了。

“是的，西门凯瑟克是这个意思，之前他逼迫纽壁坚离职，其实也是这个目的，他也担心怡和置地被纽壁坚给毁掉了。”周家杨说道。

“他们如果团结一心，我想收购置地还真得点功夫，可惜了。”陈志文说道：“人我就不见了，也没什么好谈的，怡和到了我们手中之后，我们自然根据我们自己的情况来决定哪些投资可以留下来，哪些投资可以出售，他凯瑟克家族如果想还要这些产业的话，到时候可以来协商购买，只要钱到位，我们不需要的产业，再卖给他们也无所谓。”

凯瑟克家族，即想赚香港的钱又不想承担任何风险，因此采用了多层以小控大的商业模式来控制香港的巨额资产，在怡置互控之前，简单来说就是凯瑟克家族以10%的股份控制怡和，而怡和也以约10%来控制置地，而置地也以约10-20%来控制九龙仓以及很多其他公司等等。

怡和的市值，在之前最高时也不过五六十亿港元，置地则是150多亿，如果九龙仓不被收购，差不多也会有50亿港元左右，更不要说其他各种其他子公司了，也就是说，如果没有陈志文，那凯瑟克家族就是以5亿港元左右的资金控制了超过300亿港元的资产，再通过各种合法正规手段，从整个集团身上合法吸血来壮大自己的家族财富。

可这种模式，在华资巨头面前就是待宰的羔羊，如果不是因为规模太大，估计早就被下手了，而当被收购之后，所谓的凯瑟克家族，不过就只是一家市值40亿港元公司的一个不大不小的股东而已，差不多价值4亿港元吧，外加上他们家族可能在其他领域的一些产业，估摸着也就是十几亿港元身价，这种级别，又没什么能够吸引自己的事情，他才懒的见呢。

“好的，那我打发他一下就行了。”周家杨点点头，又说道：“陈生，这里就是目前置地的所有资产及债务状况，您请过目。”

只有到未来，香港地价再翻十倍的时候，各个财团为了收益，会拼命的建更高更大的建筑，如后世的香港环球贸易广场以及香港国际金融中心等等，这些单一大厦，才会在面积上超过置地广场，位置么，按现在来说是不如的，只是商业中心也会随着投资转移，未来的话，可能就是半斤八两吧。

“银行那边，先维持现在的状态就行了，美的的确可以再帮忙，但如果涉及的资金太多的话，就会需要公开一部分财务数据，这一点目前还是没必要的。”陈志文摇头说道。

再之后的就是香港的太子大厦、渣打大厦、会德丰大厦、金门大厦、温莎公爵大厦、告罗士打大厦、太子大厦、历山大厦、文化东方酒店等一共17栋高楼层大厦，总面积也超过了650万尺。

“我看看。”陈志文接过文件，第一页就是一份清单，上面都是目前置地的一些物业名称，从上到下，最上方的十几个，自然就是港岛中环的整栋物业了，后面就是在九龙半岛的各种物业大厦。

而其中价值最高的，自然是曾经的地王，交易广场，虽然目前还没有完工，但未来的总面积是在200万尺的，这可以说是香港目前中环最大的单一建筑，且位置极为优异。

在原先的历史上，怡和集团采取的是保守的经营策略，在香港靠着这些物业赚了钱就立刻转出去，错过了最佳的地产牛市，现在么，在自己手中，自然会找机会慢慢重建，特别是一些很老的建筑，完全没必要再钱维护，该拆就拆，果断一点，反而赚的更多。

剩下各种小物业，其实加起来价值也很高，不过数量太多，陈志文也只是看了一下总面积约550万尺，这里面既有位置在中环平均价值不低于太子大厦的一些楼层，也有位于九龙一些普通地方。

“这些物业，除了这些与港府签合约必须要出售的小区物业，如果我们全部自持的话，后续开发还需要投资多少？”陈志文问道。